容積率和綠化率是什么？對(duì)生活有什么影響

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容積率和綠化率是什么？對(duì)生活有什么影響 海南新房，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

隨著如今社會(huì)的發(fā)展建設(shè)，人們對(duì)于生活的追求越來越高，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問題，小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。其中容積率與綠化率的作用就很大了，那么容積率和綠化率是什么？容積率和綠化率對(duì)生活有什么影響？

什么是綠化率？

一般來說，海南省購房者都會(huì)在開發(fā)商的宣傳資料中會(huì)看到“綠化率”一詞，其實(shí)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說法應(yīng)為＂綠化覆蓋率“，而法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠化覆蓋率和綠地率兩者是有著明顯的區(qū)別的。

綠化覆蓋率，可以將其理解為開發(fā)商所說的綠化率的準(zhǔn)確叫法，綠化率主要是開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)，在開發(fā)商的宣傳資料中使用頻率高。綠化覆蓋率其實(shí)主要就是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化面積有很多，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等都可以算為綠化面積。

綠化率對(duì)生活的影響

現(xiàn)在隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的朋友對(duì)于居住質(zhì)量的追求也在不斷提高，所以在海南省買房的時(shí)候，樓盤環(huán)境的好壞就成了很多海南省購房者非常關(guān)注的問題。綠化率越高，人們居住更加舒適健康。綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。而且小區(qū)內(nèi)會(huì)有一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，有著清新的空氣，更適宜居住一些。

什么是容積率？

容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶來說，容積率則直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不應(yīng)超過4。

1、容積率太高的影響

（1）人口密度高，居住顯擁擠

容積率高說明小區(qū)的建筑面積比較大，這就意味著小區(qū)內(nèi)建的海南省房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著有更多的人去分享小區(qū)公共資源。

（2）小區(qū)綠化少，影響居住舒適度

容積率高意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這種情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。

2、容積率太低的影響

（1）居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也比較少，這樣的話就有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。

（2）海南省房子的價(jià)格貴

一般來說，容積率低的海南省房子，價(jià)格都會(huì)比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低很多，眾所周知?jiǎng)e墅的價(jià)格也是非常昂貴的。

總而言之，容積率和綠化率都是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，房屋容積率和綠化率一般情況下都是由政府規(guī)定的，其實(shí)并不是容積率和綠化率越多越好。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達(dá)1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺(tái)風(fēng)雨，每年11月至翌年4月為少雨季節(jié)，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節(jié)干旱常常發(fā)生。

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