海南省房地產(chǎn)：商品房買賣合同糾紛司法解釋？商品房買賣注意事項

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商品房買賣合同糾紛司法解釋？商品房買賣注意事項 海南省房產(chǎn)，海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細(xì)節(jié)都需要注意！

法律上的事情，我們大部分人都是不懂，畢竟是我們大家都不是學(xué)習(xí)法律專業(yè)的。但是一旦我們想要海南省買海南房子，可是就需要來了解一下商品房的合同法一些知識，尤其是發(fā)生糾紛的時候，就更要好好地學(xué)習(xí)一下。那么，商品房買賣合同糾紛司法解釋？商品房買賣注意事項？

商品房買賣合同糾紛司法解釋？

1、2002年4月28日，醉高人民法院公布了《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。

2、該《解釋》對目前日益增多的海南房地產(chǎn)糾紛案件在各級法院的審判中遇到的一些懸而未決的問題做出了明確的規(guī)定，使各級法院在審理商品房糾紛案件中出現(xiàn)的新問題有了法律師依據(jù)。《解釋》施行后，可以更好地保護(hù)作為買受人的消費(fèi)者權(quán)益，懲罰少數(shù)不誠信的開發(fā)商，更有利于規(guī)范海南房地產(chǎn)市場并促進(jìn)整個海南房地產(chǎn)市場更加健康良性的發(fā)展。

3、但《解釋》中對買受人頗為關(guān)心的室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪聲超標(biāo)等問題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內(nèi)容沒有規(guī)定如何承擔(dān)違約責(zé)任，希望醉高人民法院通過各級法院的司法實踐，在以后對《解釋》中不足的地方做出新的補(bǔ)充。

商品房買賣注意事項？

1、買賣雙方海南省購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前海南房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒑Ｄ戏慨a(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時明確說明。

2、海南省購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。

相關(guān)專家介紹說，在他們公司銷售的部分海南二手房屋買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿著房本進(jìn)行房屋出售，而海南省購房者認(rèn)為戶主的妻子理應(yīng)可以代理，于是簽訂相關(guān)合同，支付了房款，結(jié)果到較后戶主并不承認(rèn)該行為，導(dǎo)致海南省購房者損失慘重。

3、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應(yīng)時間對糾紛進(jìn)行調(diào)解。

4、非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專家介紹說，在海南二手房屋買賣合同簽訂后，以下情況時有發(fā)生：合同簽訂后，購買人的購買意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。

5、在海南二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細(xì)節(jié)，定（訂）金；不能超過交易總價款額的20％，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。

以上就是小編為大家主要講述的商品房買賣合同糾紛司法解釋，以及商品房買賣注意事項的全部內(nèi)容，現(xiàn)在大家對于商品房的買賣注意事項要仔細(xì)的來熟悉一下，如果因為自己的疏忽，導(dǎo)致日后發(fā)生合同糾紛，也不要著急，可以參照合同法找到相應(yīng)的解決辦法。

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