海南二手房過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

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二手房過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)承擔(dān) 海南省二手房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

1、買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用包括：海南省二手房過(guò)戶登記費(fèi)、海南省二手房過(guò)戶契稅、還有海南省二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。

2、賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用包括：海南省二手房過(guò)戶土地收益金、海南省二手房過(guò)戶稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)附加、海南省二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方需要均攤的費(fèi)用是海南省二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、海南省二手房過(guò)戶印花稅。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿意的話，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

2、簽訂海南省二手房海南省購(gòu)房合同

在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納海南省購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納海南省購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。

3、海南省二手房網(wǎng)簽

首先需要對(duì)交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題之后，方可開(kāi)始辦理網(wǎng)簽。準(zhǔn)備網(wǎng)簽相關(guān)資料，進(jìn)行網(wǎng)簽程序，提交申請(qǐng)備案，生成合同編號(hào)。

4、提出過(guò)戶申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂海南省購(gòu)房合同之后，就可以開(kāi)始正式辦理過(guò)戶手續(xù)了，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向海南省房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受海南房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、稅費(fèi)繳納

海南省房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方需要繳納契稅，而賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在海南省房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付清全部房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的海南省二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

海南房產(chǎn)。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

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