海南房價(jià)解讀：基底面積和占地面積有何區(qū)別

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1、建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。

2、占地面積是指建筑物、構(gòu)筑物占地面積的簡稱，包括建設(shè)項(xiàng)目全部建筑物和構(gòu)筑物的占地面積。建筑占地面積有幾種計(jì)算方式：a、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，b、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，c、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。

3、占地面積有時(shí)候要大于基底面積，因?yàn)橐恍┓锹涞仃柵_(tái)要算建筑面積。

1、用地面積能夠計(jì)算出來建筑物所占土地的真是面積，建筑物底下的部分也包括在內(nèi)，計(jì)算過程中可以將樓面的建設(shè)面積平分至各個(gè)建設(shè)單位上，如果是瓦屋，計(jì)算過程中要用瓦檐的外展滴水線，如果是普通的混合節(jié)后，計(jì)算用地面積的時(shí)間要算入排水溝。

2、第二種植流程是用建筑物外墻的外延作為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算它占用的橫向之比，這樣計(jì)算能夠計(jì)劃建筑物的間距，大概情況下有，只有在運(yùn)算樓盤容積率時(shí)才會(huì)用這種流程來計(jì)算用地面積。

3、在計(jì)算用地面積的時(shí)間，需要按照建筑物外墻的投影進(jìn)行計(jì)算，就目前來看，這種計(jì)算流程比較科學(xué)，雖然與前面兩種植計(jì)算流程一樣存在或多或少的爭議，但許多規(guī)劃師在對于用地面積進(jìn)行計(jì)劃的時(shí)候，都會(huì)采用這種計(jì)算流程。

占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時(shí)候一般都按照醉底層的建筑面積來進(jìn)行長寬方面的計(jì)算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積，所以很多朋友在計(jì)算占地面積的時(shí)候與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會(huì)有一定的差異性，一般建議若是有架空的部分占地面積可以全部計(jì)算，但是建筑面積要折半處理。

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