海南外地人買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

咨詢(xún)V信：18089828470

外地人買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù) 海南房產(chǎn)網(wǎng)，越來(lái)越多外地人選擇在海南買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

外地人海南買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的手續(xù)與本地人海南買(mǎi)房過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有太大差異，基本程序?yàn)楹炠I(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證，但在不同地區(qū)有時(shí)候辦理順序會(huì)有一些差異，比如有些城市需要先交稅再遞件。

1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同：

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的重要一步。如果是海南二手房交易的話(huà)，除了簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，海南房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，海南房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，海南房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

2、提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)：

房屋交易雙方在簽訂海南購(gòu)房合同之后，要盡快到海南房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。大家都知道過(guò)戶(hù)這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭(zhēng)，所以一般情況下要在自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

3、海南房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估：

房屋交易雙方提出的海南房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)?jiān)诤Ｄ戏康禺a(chǎn)管理部門(mén)的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過(guò)了審核的話(huà)，便會(huì)有專(zhuān)業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪取證和房屋評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。

4、繳納稅費(fèi)：

房屋交易無(wú)論是海南省新房還是海南二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過(guò)戶(hù)來(lái)說(shuō)，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，海南二手房交易要繳納契稅，房屋非滿(mǎn)五唯一的還要繳納增紙稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢(xún)海南房地產(chǎn)管理部門(mén)。

5、核發(fā)過(guò)戶(hù)單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以醉終要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，海南房地產(chǎn)管理部門(mén)就可以核發(fā)過(guò)戶(hù)單了，海南購(gòu)房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過(guò)戶(hù)手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同(原件)、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

海南省二手房。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國(guó)家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類(lèi)海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。

打折電話(huà)：18089828470

海南外地人買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)此文由臻房小孫編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.sdsjgr.com/news/144325.html