轉(zhuǎn)租房的法律規(guī)定

購房V信：18089828470

轉(zhuǎn)租房的法律規(guī)定 海南省房產(chǎn)，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

1、房屋轉(zhuǎn)租的定義是，房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包含了以聯(lián)營、合作經(jīng)營和承包經(jīng)營等名義在內(nèi)，將承租的海南省房子再予以其他人使用，不參與經(jīng)營而獲取租金性收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租包含了兩個不同的法律關(guān)系，有三個主體相關(guān)，即出租人、承租人(俗稱二房東)和次承租人(俗稱租戶)。現(xiàn)行法律法規(guī)允許海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租。

2、我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

3、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租，是指承租人征得出租人的同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違約或違法行為，出租人有權(quán)終止合同。

4、對于承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果，《城市私有房屋管理條例》第二十一條規(guī)定，承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

5、因此，如果承租人和房東簽的合同中沒有寫明可以轉(zhuǎn)租的話，承租人是不可以轉(zhuǎn)租的，如果轉(zhuǎn)租了，房東是可以解除合同的。為了避免和房東產(chǎn)生糾紛，先和房東說明下情況，協(xié)商解決轉(zhuǎn)租事宜，避免風險。

海南買房。。。海南買房優(yōu)勢：據(jù)估計當前在海外的海南鄉(xiāng)親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應有500多萬人。僑鄉(xiāng)文昌海外人口比島內(nèi)文昌人口還多兩倍多。當前海南鄉(xiāng)親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。

打折電話：1808982847O

轉(zhuǎn)租房的法律規(guī)定此文由臻房小袁編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.sdsjgr.com/news/160270.html