海南省出售二手房有哪些流程

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出售二手房有哪些流程 海南房產(chǎn)，海南買房無(wú)小事，因?yàn)楹Ｄ腺I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、雙方見(jiàn)面交談看房，通過(guò)簡(jiǎn)單的溝通后，對(duì)海南房產(chǎn)的基本價(jià)格以及戶型、裝修、結(jié)構(gòu)等有了初步的了解，然后可以回去再斟酌一段時(shí)間。斟酌的時(shí)間中，可以找到熟悉海南房產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士或是在網(wǎng)上查詢一下相關(guān)的信息，細(xì)致的分析一下海南房產(chǎn)的價(jià)紙與海南房產(chǎn)交易人的個(gè)人信息。

2、斟酌過(guò)后，決定出售或是購(gòu)買的，需要及時(shí)聯(lián)系對(duì)方，進(jìn)一步的交談協(xié)商。協(xié)商后可以進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的，需要制定海南購(gòu)房合同內(nèi)容，海南購(gòu)房合同需要所有的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)見(jiàn)證，沒(méi)有來(lái)到的需要有委托公證書。

3、進(jìn)行海南房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶的相關(guān)證件與費(fèi)用都攜帶齊全以后到窗口登記辦理，辦理過(guò)后支付完尾期房款交易就結(jié)束了。

1、海南房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限：賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把海南房子定下，但醉后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問(wèn)題。

2、謹(jǐn)慎收取定金：中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)：(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來(lái);(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾：簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

5、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任：交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，海南人的生活節(jié)奏不會(huì)太快，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。無(wú)論是周末還是工作日，海邊、公園和商場(chǎng)人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

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