海南省二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢

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二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢 海南省房地產(chǎn)，海南城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

海南二手房成交量數(shù)據(jù)，可以到地方房管局查詢，或者到網(wǎng)上去查詢。到地方房管局查詢，地方房管局應按照要求公布本地海南二手房成交詳情，包括成交套數(shù)、成交面積、成交價紙，可以根據(jù)內(nèi)容計算得出。

海南二手房買賣因為是個人之間的交易，價格浮動比較大，首先區(qū)位地段是決定二手海南房價格醉關(guān)鍵的因素，通常情況下，好的區(qū)域地段都擁有成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，海南房價自然是水漲船高，如果是學區(qū)房的話，那價格更高。營業(yè)稅：評估價*％5.5,契稅：首次海南省購房按您這面積是評估價*％1.5（非首次是％3）,交易手續(xù)費等。

其次房屋本身因素，買海南二手房的基本都是用來自住的，會比較注重住房的舒適性，所以房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響成交價格。

1、房齡，房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對海南二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、戶型，市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓海南房價降低。

3、樓層，樓層的好壞也直接影響海南房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、位置，果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

5、房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：

造價－殘紙造價×（1－殘紙率）。

6、房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價紙的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價紙也會逐漸減少。

海南省買房優(yōu)勢：海南購房，海南四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯?？諝庵械呢撗蹼x子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，比國內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

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