海南房產(chǎn)證登記時間與發(fā)證日期

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海南房產(chǎn)證登記時間與發(fā)證日期 海南省房地產(chǎn)，在海南購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區(qū)海南房價走勢。。

1、海南省房產(chǎn)證登記時間是海南省房產(chǎn)的起始購入時間，嚴格來講應(yīng)該從海南購房人憑正本的房屋買賣合同，在房屋登記管理部門即所屬地海南房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當(dāng)天算起。很多人認為購買日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時間。但繳納房屋買賣契稅，是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此海南房地產(chǎn)管理部門認定的海南省房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。

2、發(fā)證日期則反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發(fā)商的海南房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，海南省房產(chǎn)證日期和建成時間之間有個時間差，業(yè)主拿到海南省房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到海南省房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到海南省房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。

實際上，即使海南購房合同中沒有具體規(guī)定取得海南省房產(chǎn)證的時間，期房的海南購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得海南省房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

海南買房。。。海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。

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