海南房產(chǎn)證登記時間與發(fā)證日期

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海南房產(chǎn)證登記時間與發(fā)證日期 海南省房地產(chǎn)，在海南購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區(qū)海南房價走勢。。

1、海南省房產(chǎn)證登記時間是海南省房產(chǎn)的起始購入時間，嚴格來講應該從海南購房人憑正本的房屋買賣合同，在房屋登記管理部門即所屬地海南房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當天算起。很多人認為購買日是房屋產(chǎn)權證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權證的辦理需要一段時間。但繳納房屋買賣契稅，是辦理產(chǎn)權的必須條件。因此海南房地產(chǎn)管理部門認定的海南省房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。

2、發(fā)證日期則反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發(fā)商的海南房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，海南省房產(chǎn)證日期和建成時間之間有個時間差，業(yè)主拿到海南省房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。

根據(jù)《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到海南省房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到海南省房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。

實際上，即使海南購房合同中沒有具體規(guī)定取得海南省房產(chǎn)證的時間，期房的海南購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得海南省房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

海南買房。。。海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。

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