滿(mǎn)二唯一要交多少稅

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滿(mǎn)二唯一要交多少稅 海南省購(gòu)房，能用有限的錢(qián)，在海南買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海南買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的時(shí)候，“滿(mǎn)二唯一”可以免征的稅費(fèi)主要是增紙稅及其附加稅，其它稅費(fèi)一樣是要繳納的。其中包括海南房產(chǎn)契稅(1%-2%)、個(gè)人所得稅(1%)、中介費(fèi)(2%)、交易印花稅(0.05%)、權(quán)證印花稅(5元/本)、交易手續(xù)費(fèi)(5元/㎡)、權(quán)證登記費(fèi)(80元或者550元/本)、海南房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)(0.1%-0.5%)。

其實(shí)，滿(mǎn)二唯一對(duì)買(mǎi)方是有好處的。地方政策下個(gè)人海南房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年或者兩年以上，可免征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅。不滿(mǎn)兩年者，國(guó)家正常征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。例如你購(gòu)買(mǎi)了一套不滿(mǎn)兩年的海南房子，國(guó)土局的計(jì)稅總價(jià)是100萬(wàn)，那你就要交5.6萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅和1萬(wàn)的個(gè)人所得稅。

首先不滿(mǎn)五不唯一就是賣(mài)房的人購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有超過(guò)五年并且不是一套海南房產(chǎn)，同理滿(mǎn)五唯一同樣的道理。其實(shí)兩者之間的差別就是滿(mǎn)五年不需要繳納營(yíng)業(yè)稅不滿(mǎn)五年須繳納營(yíng)業(yè)稅，

其中不滿(mǎn)五不唯一的稅費(fèi)：不滿(mǎn)5年交合同價(jià)的5.5%營(yíng)業(yè)稅(不能差額);契稅首套海南購(gòu)房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1.5%，90平米以下交1%。二套房不論面積都交3%。個(gè)稅兩種交法，一種是合同價(jià)的1%，還有就是(合同價(jià)-當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià))*20%。

滿(mǎn)五年的非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價(jià)格的3%營(yíng)業(yè)稅：交差額的5.5%(原海南購(gòu)房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額)個(gè)人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%。那么滿(mǎn)五普通的只要全額的1%個(gè)稅。

唯一住房是指中國(guó)合法公民在境內(nèi)擁有一套用于自身居住的房屋的情況。很多城市是作如下規(guī)定:對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的海南房產(chǎn),屬于家庭唯一普通住房的,享受契稅的優(yōu)惠政策。但是納稅人需享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策的,應(yīng)在納稅申報(bào)時(shí)提供家庭唯一的住房證明。

不同家庭共同購(gòu)買(mǎi)同一套住房,按照不同家庭需分別開(kāi)具家庭唯一住房證明,分別按照適用的稅率繳納契稅,分別開(kāi)具完稅憑證。家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納,自開(kāi)具后規(guī)定的查詢(xún)之日起二日內(nèi)(不含國(guó)家法定節(jié)假日)有效,逾期無(wú)效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括海南購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。

省財(cái)政廳契稅新政細(xì)則明確規(guī)定,繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的,減半征收契稅;而面積在90平方米及以下,交納契稅時(shí)稅率降為按1%計(jì)算?！凹彝ノㄒ蛔》俊钡呐卸?quán)交由海南房地產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)執(zhí)行。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌雞、加積鴨、東山羊和和樂(lè)蟹作為海南四大名菜，廣收中外游客的贊譽(yù)。緣于無(wú)污染的自然環(huán)境，海南，海南房地產(chǎn)

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