【海南省新房】保障性住房和海南商品房的區(qū)別

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保障性住房和海南商品房的區(qū)別 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

在房屋市場中，商品房是被大家熟知的，而市場上其實(shí)還有保障性住房，這類海南房子和商品房是不同性質(zhì)的海南房子，那么兩者有什么區(qū)別？

1、供應(yīng)對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶;而商品房購買的對象是所有自然人。

2、兩者建設(shè)方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設(shè);而商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。

3、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造;而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)。

4、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設(shè)和銷售過程中，政府可以適當(dāng)?shù)臏p免部分費(fèi)用;而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費(fèi)用。

5、定價(jià)方式不同。保障性住房的海南省房價(jià)主要是由政府定價(jià)然后再出售;而商品房的價(jià)格主要?jiǎng)t由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價(jià)格要高于保障性住房的價(jià)格，這也是兩者醉大的區(qū)別之一。

6、買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后可抵押可轉(zhuǎn)讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

購買保障性住房的條件有哪些?

住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;

2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);

3、家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;

4、家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;

5、家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房;

6、家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;

7、市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。

海南省房地產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達(dá)1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺(tái)風(fēng)雨，每年11月至翌年4月為少雨季節(jié)，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節(jié)干旱常常發(fā)生。

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