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海南買房貸款辦不下來，造成違約責任怎么算？ 海南二手房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
其實，造成房貸辦不下來的原因有很多，我們不妨來逐一分析。
一、房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)
在海南購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。
海南購房者在購買海南二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納海南購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，海南購房者就無法進行貸款海南買房。
共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和共有人簽字確認后才能進行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了海南購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
二、開發(fā)商漏交材料
由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，海南買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還首付。
三、銀行放款太慢
如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。
遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。
但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
海南購房者遇到XG政策，失去海南購房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。
四、借款人個人征信或材料有問題
房貸辦不下來，也有可能是海南購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。
申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。
申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。
海南買房優(yōu)勢：文昌雞、加積鴨、東山羊和和樂蟹作為海南四大名菜，廣收中外游客的贊譽。緣于無污染的自然環(huán)境，海南，海南省二手房
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