海南抵押房房屋貸款需要什么條件

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抵押房房屋貸款需要什么條件 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、用于抵押的海南房產(chǎn)必須擁有海南房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)證)，而且是完全產(chǎn)權(quán)。

2、大部分銀行只接受20年內(nèi)的海南房產(chǎn)，個(gè)別銀行條件放寬到25年以內(nèi)，甚至30年內(nèi)。

3、一般銀行要求房屋面積至少在30平以上。

4、房屋性質(zhì)可以是成套住宅、別墅、公寓、寫(xiě)字樓、房改房或者是經(jīng)適房。其中成套住宅醉受歡迎，基本上每個(gè)銀行都可以做。

5、大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。

6、征信要求兩年內(nèi)連3累6，僅三個(gè)月內(nèi)，機(jī)構(gòu)或者是銀行查詢次數(shù)不超過(guò)五次。

7、還款方式主要是先息后本循環(huán)貸(每月付息一年或者醉長(zhǎng)五年還一次本金)。也可以申請(qǐng)等額本息或者是隨心還(每月付息，一年還部分本金)。

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證、海南房產(chǎn)證、海南省購(gòu)房合同。

2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)紙的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)海南房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，海南房產(chǎn)價(jià)紙的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得海南房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

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