海南省房?jī)r(jià)|海南省房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

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海南省房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 海南房地產(chǎn)，海南這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

1、用地性質(zhì)不同：

50年產(chǎn)權(quán)的海南省房子在開發(fā)的時(shí)候，一般批復(fù)的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限只有50年。而70年產(chǎn)權(quán)的海南省房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限比較多，到期后還能自動(dòng)續(xù)期。

2、水電等費(fèi)用不同：

正因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的海南省房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等等費(fèi)用是按照商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價(jià)格都要比70年住宅產(chǎn)權(quán)的海南省房子要高出不少，物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也一樣，這樣會(huì)導(dǎo)致整個(gè)居住成本高不少。

3、貸款政策不同：

要貸款購買50年產(chǎn)權(quán)的海南省房子，只能選擇個(gè)人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權(quán)的海南省房子可以任意選擇公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結(jié)合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權(quán)海南省房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產(chǎn)權(quán)的高。

4、落戶政策不同：

可以說大部分人在城市海南購房的原因是為了落戶，但并不是任何海南省房子都能落戶的，譬如說50年產(chǎn)權(quán)的海南省房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產(chǎn)權(quán)的海南省房子才符合落戶標(biāo)準(zhǔn)，才能劃分進(jìn)入教育配套中。

50年一般是商用土地，海南購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要海南省房子還能住，就都得續(xù)租土地。

“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是50年土地使用年限房，年限不是海南省房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

其土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，按一定比例繳費(fèi)。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南是一個(gè)近千萬人口的大省，是全國醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺很親近。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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