海南容積率越高越好嗎

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容積率越高越好嗎 海南房產，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

容積率不是越高越好。容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數、人數和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

容積率越低，住所也就越高級，這是因為容積率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其能夠售出的海南省房子也就少了，就需要加高均價來掙錢。例如，相同1000平方米的占地面積，土地總價1億，開發(fā)商建造100套和1000套，顯然100套海南省房子的小區(qū)其均價就會高于1000套海南省房子的小區(qū)，這樣開發(fā)商才可收回資金，才能掙錢。

1、別墅項目：

一般購買別墅樓房的話，其容積率在0.3-0.5是比較合適的，若是獨棟別墅項目，會感覺有點密，如果說其中有穿插一些雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就不會有密的感覺。

2、低層項目：

對于3-4層項目，譬如說雙拼別墅、聯(lián)排別墅等，其容積率在0.5-0.8是比較合適的，對于局部有5層的樓中樓建筑也是可以的。

3、多層項目：

一般來說多層建筑的海南省房產項目，其容積率在0.8-1.2之間是合適的，而且小區(qū)全部要求是多層住宅，若是有夾雜一些低層住宅、聯(lián)排別墅等，建筑密度就會大打折扣。

4、小高層項目：

正常的多層項目，其容積率在1.2-1.5的話，環(huán)境是還可以的，若是有規(guī)劃一些小高層項目，那環(huán)境會提升不少。

5、高層項目：

正常樓高在100米以內的高層項目，其容積率要在3.0-6.0，若是摩天大樓的話，容積率一般會超過6.0。

海南樓盤排行

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，生活配套有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、郵政儲蓄、中國農村合作信用社。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側，物業(yè)公司是恒大金碧物業(yè)海南有限公司。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，周邊商場有國興大潤發(fā)，日月廣場，桫欏灣風情街，南亞廣場。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于?？邶埲A區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），容積率2.54? 。

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區(qū)迎賓大道169號，

6、碧桂園雪茄風情小鎮(zhèn)： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，綠化率45%。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號，物業(yè)費住宅 2.8，商業(yè)：5元/平米/月。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，位于白水塘富康路22號。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，綠化率(unable to decode value)。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號。

海南休閑度假：海南依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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