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開(kāi)發(fā)商不退認(rèn)籌金怎么辦 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
遇到開(kāi)發(fā)商不退認(rèn)籌金的情況，海南購(gòu)房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門(mén)投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。
海南購(gòu)房者在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)籌金而不是定金，并且合同上一定要有無(wú)條件退還的條款。認(rèn)籌金不等同于定金，定金是簽訂合同的保證金，認(rèn)籌金不具有任何擔(dān)保屬性，只要海南購(gòu)房者不愿意海南購(gòu)房或者沒(méi)買(mǎi)到海南房子，開(kāi)發(fā)商就必須無(wú)條件退還認(rèn)籌金。
交認(rèn)籌金的時(shí)候簽訂相關(guān)文件的時(shí)候要注意相關(guān)的免責(zé)條款。在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，海南購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，海南購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，海南購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再海南購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。
2、拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
3、就是所謂的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。
4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《海南省房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒(méi)有大型工業(yè)群，也沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。來(lái)這里過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。
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