海南房產(chǎn)|小產(chǎn)權(quán)房怎么過(guò)戶給子女

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小產(chǎn)權(quán)房怎么過(guò)戶給子女 海南樓盤(pán)，海南買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專(zhuān)家。

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社區(qū))，屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶并能出具證明，可以過(guò)戶。滿足不了上述條件不能過(guò)戶。而“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱(chēng)，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開(kāi)發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷(xiāo)售的住房。此類(lèi)海南省房產(chǎn)沒(méi)有土地使用證，同樣也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

也就是說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護(hù)。因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行抵押，不能貸款。如果交易，買(mǎi)方只能一次性付款，而且雙方簽署的海南省購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式海南省購(gòu)房合同。

1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。

2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者海南省購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

總之，小產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的海南省房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中醉為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有海南省房產(chǎn)證，就意味著海南省購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南全省68個(gè)天然港灣，已開(kāi)辟港口24個(gè)，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個(gè)港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門(mén)港、白馬井港、博鰲港、新盈港。

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