海南房產(chǎn)|小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶給子女

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小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶給子女 海南樓盤，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過戶手續(xù)的。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社區(qū))，屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶。滿足不了上述條件不能過戶。而“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。此類海南省房產(chǎn)沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權(quán)證書。

也就是說，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護。因為“小產(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經(jīng)過備案，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的海南省購房合同也不是法律認可的正式海南省購房合同。

1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者海南省購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

總之，小產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的海南省房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中醉為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有海南省房產(chǎn)證，就意味著海南省購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。

海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以?？诟邸怂?、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。

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