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遇到延期交房該如何應(yīng)對(duì)？小編來(lái)給您支招， 海南省房子，海南過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
延期交房是現(xiàn)在購(gòu)海南買海南省房子比較常見(jiàn)的一種情況，這也是很多人購(gòu)買期房比較擔(dān)憂的問(wèn)題，其實(shí)延期交房的問(wèn)題可大可小，海南購(gòu)房者如果決定了要購(gòu)買期房的話，醉好是在購(gòu)海南買房屋之前詳細(xì)了解一下海南購(gòu)房技巧，這樣即使自己在遇到這些問(wèn)題的時(shí)候也能從容應(yīng)對(duì)，今天小編就來(lái)講講，遇到延期交房的情況該如何應(yīng)對(duì)？小編來(lái)給您支招！
1、保留相關(guān)證據(jù)材料
海南購(gòu)房者在海南買海南省房子的時(shí)候就要提前預(yù)想到可能發(fā)生延期交房的情況，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，海南購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，就可以按照合同條款主張約定的違約金。
2、了解不可抗力
有些開(kāi)發(fā)商非常的聰明，肯定不會(huì)因?yàn)檠悠诮环孔屪约好墒軗p失，所以就會(huì)以不可抗力作為借口，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。
3、注意訴訟時(shí)效
通常遇到延期交房的情況，海南購(gòu)房者醉后都只有通過(guò)訴訟的方式來(lái)處理這些問(wèn)題，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。
4、注意處理方式
處理開(kāi)發(fā)商延期交房的情況也是有技巧的，不能直接就采取訴訟的方式，而是應(yīng)該循序漸進(jìn)的去處理，并且對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間也需要界定一下，比如開(kāi)發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，你就名正言順的有了合同解除權(quán)。這程序如果少了，就容易被對(duì)方抓到空子。
通常我們?cè)谫?gòu)海南買海南省房子的時(shí)候，也就是簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)有關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房的約定的，開(kāi)發(fā)商如果延期交房時(shí)間不算太久的話，一般按天支付違約金就可以了，以上就是關(guān)于遇到延期交房該如何應(yīng)對(duì)的介紹了，希望小編所講的能夠幫助到大家。
海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島的山脈多數(shù)在500～800米之間，實(shí)際上是丘陵性低山地形。海拔超過(guò)1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長(zhǎng)垣，海拔超過(guò)1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。
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