海南省樓盤秘籍：存量房和二手房區(qū)別有哪些，存量房如何交易，

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存量房和二手房區(qū)別有哪些，存量房如何交易， 海南省買房，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質自然資源

現在結婚海南省買房成了很多年輕人的人生大事，但是我們在海南省買房的時候會遇到各種各樣類型的海南省房產，不同的海南省房產類型在買賣的時候價格和簽訂的買賣合同也是不一樣的，那我們在遇到的存量房和海南二手房這兩種類型房屋的時候，我們應該如何區(qū)別這兩種房屋，下面小編整理了關于關于存量房和海南二手房區(qū)別有哪些？存量房如何交易的相關知識，一起來看看吧。

存量房和海南二手房區(qū)別有哪些

存量房和海南二手房可以從概念、居住狀態(tài)、證件情況、交易過程等方面來區(qū)別，具體介紹如下：

1、概念不同

存量房和海南二手房在概念上其實本身就有不同，海南二手房是有海南房地產交易的備案進行再次上市交易的海南省房產，而存量房是海南房地產公司還沒有銷售過的庫存海南新房。

2、居住狀態(tài)

從存量房和海南二手房的居住狀態(tài)上看其實也是有明顯的差異，海南二手房是有人居住過，是轉手的海南省房產。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發(fā)抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質。

3、證件情況

從存量房和海南二手房的證件情況來看也都不同，海南二手房是已經銷售給個人或者單位，是通過了海南省房產局的注冊，而且有海南省房產證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預售證，而不是海南省房產證，在區(qū)別上還是有差異。

4、交易過程

存量房和海南二手房的交易也是有一定的區(qū)別，存量房本身是沒有居住過的海南二手房，一般是買賣雙方當事人在簽訂房屋的買賣合同后，需要在合同生效的三十天內完成登記，而二手放的話就是直接根據雙方實際情況進行交易，也要按照合同進行。

存量房如何交易

１、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的房屋轉讓協議書到海南房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請購海南省買房屋登記表》、《申請出賣房屋登記表格》以及《房屋買賣保證書》并交驗證件?！斗课葙I賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發(fā)出，原來的承租人填寫該通知，并且交回原部門。而賣房屋者的房屋產權證暫時由交易部門代存。

２、審查產權。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，并且需要實事求是的填寫《房屋買賣審批表》，同時向上級部門進行報批。

３、手續(xù)的辦理。交易材料被上級部門批準后，買賣雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

４、材料轉送，房屋權證可以頒發(fā)。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產權登記、發(fā)證部門，新產權人持海南省房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋權證。

以上就是關于存量房和海南二手房區(qū)別有哪些？存量房如何交易的相關介紹，相信看了上述的文章后，大家對于海南二手房和存量房有一定的了解，其實海南二手房就是已經被業(yè)主居住過的房屋再進行買賣，存量房是現房，在開發(fā)商手中，還沒開始出售的，但是開發(fā)商沒有重大的事情發(fā)生，一般不會存在多數的存量房，如果大家在海南省買房的時候遇見存量房的話，要多方面考察后再進行購買。

海南樓盤排行

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5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區(qū)迎賓大道169號，產權年限70年。

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海南是否紙得買？，海南房價還會漲嗎？很多人問小陳，海南房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業(yè)，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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