不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何賣?

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不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何賣? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。

二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。

需要注意的是，二類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩浚涠愘M(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買賣稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

如果實(shí)在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房，賣方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定新的符合條件的海南購(gòu)房人(海南購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù))，由買方按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

(1)按原價(jià)出售住房的

a.賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原海南購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

b.區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定海南購(gòu)房人。海南購(gòu)房人放棄購(gòu)買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的海南購(gòu)房人。

c.海南購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂海南購(gòu)房合同，支付海南購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。

d.買賣雙方持海南購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在海南購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。

(2)區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)的

a.賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原海南購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

b.區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)賣方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。

c.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付海南購(gòu)房款。

d.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回海南購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國(guó)南繁育種的理想基地。

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