海南2手房貸款流程是什么？二手房貸款要注意哪些細節(jié)？

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2手房貸款流程是什么？二手房貸款要注意哪些細節(jié)？ 海南省房產信息網，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買房選擇。

如今很多的朋友們會考慮買海南省二手房，買海南省二手房的話其實是很不錯的選擇，不僅房屋的價格便宜，居住功能卻是一樣不少的。買海南省二手房也可以通過貸款的方式來進行辦理，要注意具體的辦理流程。那么2手房貸款流程是什么?海南省二手房貸款要注意哪些細節(jié)?我們來了解下吧。

2手房貸款流程是什么?

1、海南省購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

2、符合條件的海南省購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意海南省二手房交易貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理海南省二手房交易貸款手續(xù);

7、海南省購房人與貸款銀行簽訂海南省二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款。

海南省二手房貸款要注意哪些細節(jié)?

1、在申請海南省二手房貸款時，銀行一般會先對海南房產進行評估，評估紙一般會低于其市紙。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為海南房產的醉高貸款額度。

2、海南房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為20年，所以貸款年限醉長為15年(即35-15)。

3、目前各地區(qū)的銀行對海南省二手房的政策是首套住房首付三成、標準利率，二套房首付六成、利率上浮1.1倍的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行。

4、現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。

5、現(xiàn)在各地區(qū)的商業(yè)銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

買海南省二手房的話我們要先了解下買賣的流程，這樣在買賣時候也會更加方便，海南買海南房子是大事情一定要注意下具體的細節(jié)問題。以上就是關于2手房貸款流程是什么?海南省二手房貸款要注意哪些細節(jié)的相關介紹，要買海南省二手房我們就要選擇正規(guī)的中介部門，找專業(yè)人士來咨詢一下。

海南樓盤賣點：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。，海南買房。

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