海南2手房貸款流程是什么？二手房貸款要注意哪些細(xì)節(jié)？

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2手房貸款流程是什么？二手房貸款要注意哪些細(xì)節(jié)？ 海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買(mǎi)房選擇。

如今很多的朋友們會(huì)考慮買(mǎi)海南省二手房，買(mǎi)海南省二手房的話其實(shí)是很不錯(cuò)的選擇，不僅房屋的價(jià)格便宜，居住功能卻是一樣不少的。買(mǎi)海南省二手房也可以通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理，要注意具體的辦理流程。那么2手房貸款流程是什么?海南省二手房貸款要注意哪些細(xì)節(jié)?我們來(lái)了解下吧。

2手房貸款流程是什么?

1、海南省購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

2、符合條件的海南省購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意海南省二手房交易貸款;

6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理海南省二手房交易貸款手續(xù);

7、海南省購(gòu)房人與貸款銀行簽訂海南省二手房抵押貸借款合同;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款。

海南省二手房貸款要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、在申請(qǐng)海南省二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估紙一般會(huì)低于其市紙。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為海南房產(chǎn)的醉高貸款額度。

2、海南房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為20年，所以貸款年限醉長(zhǎng)為15年(即35-15)。

3、目前各地區(qū)的銀行對(duì)海南省二手房的政策是首套住房首付三成、標(biāo)準(zhǔn)利率，二套房首付六成、利率上浮1.1倍的政策。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來(lái)執(zhí)行。

4、現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。

5、現(xiàn)在各地區(qū)的商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

買(mǎi)海南省二手房的話我們要先了解下買(mǎi)賣(mài)的流程，這樣在買(mǎi)賣(mài)時(shí)候也會(huì)更加方便，海南買(mǎi)海南房子是大事情一定要注意下具體的細(xì)節(jié)問(wèn)題。以上就是關(guān)于2手房貸款流程是什么?海南省二手房貸款要注意哪些細(xì)節(jié)的相關(guān)介紹，要買(mǎi)海南省二手房我們就要選擇正規(guī)的中介部門(mén)，找專業(yè)人士來(lái)咨詢一下。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒(méi)有大型工業(yè)群，也沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。來(lái)這里過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。，海南買(mǎi)房。

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