海南省購房技巧|買房小知識，購房合同補充協(xié)議要注意什么?

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買房小知識，購房合同補充協(xié)議要注意什么? 海南省新房，海南度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南省購房合同一般都是規(guī)定格式的，通過房管局審閱后才算有效,不能隨意修改。但是，海南省購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商增加對自己有利的協(xié)議，這種就是補充協(xié)議。

一、具體違約責(zé)任

1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得海南房產(chǎn)證應(yīng)視為“海南房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。

2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請有資質(zhì)的機構(gòu)進(jìn)行驗房，如果驗房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行醉終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，海南省購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

二、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積

置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進(jìn)補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

海南省購房補充協(xié)議的注意事項

1、辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。

2、警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于海南省購房者的補充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

海南省買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個/cm3。

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