房貸未還清可以抵押?jiǎn)?？房貸二次抵押貸款注意事項(xiàng)？

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房貸未還清可以抵押?jiǎn)幔糠抠J二次抵押貸款注意事項(xiàng)？ 海南二手房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

現(xiàn)在很多人海南買(mǎi)海南省房子都采取的是貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)?，每一年的海南房?jī)r(jià)都特別的高，對(duì)于一般的家庭來(lái)說(shuō)，是根本沒(méi)辦法一次性付清全款的，所以，想要購(gòu)海南買(mǎi)海南省房子的話，就只能采取這種方式，那么，關(guān)于房貸未還清可以抵押?jiǎn)?，另外這種屬于二次抵押，那么，房貸二次抵押貸款的注意事項(xiàng)是什么。

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可以，如果借貸人的海南房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該海南房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，海南房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，海南房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒(méi)有海南房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該海南房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。但是銀行可以在評(píng)估之后根據(jù)你的收入，海南房產(chǎn)的潛力等進(jìn)行合理貸款。

房屋二次抵押貸款流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，海南房產(chǎn)二次抵押，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將已辦理抵押貸款的海南房產(chǎn)再次抵押給他人。

我國(guó)《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這即是說(shuō)，即使你曾將自己所有的海南省房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)、變賣(mài)時(shí)，在清償順序上有所不同而已。另?yè)?jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺(tái)《加強(qiáng)海南省房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺(tái)《加強(qiáng)海南省房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記管理工作補(bǔ)充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對(duì)二次抵押進(jìn)行了規(guī)范。羅駿是一家服裝企業(yè)的老板，不久前，原本與他有過(guò)合作的供應(yīng)商在以七折的價(jià)格銷(xiāo)售一批面料，這讓羅駿興奮不已。

房貸二次抵押貸款注意事項(xiàng)？

（一）大多數(shù)銀行不接受原按揭還款的時(shí)間不到半年的海南房產(chǎn)，即使接受也可能放款額度不足

（二）原按揭貸款占現(xiàn)海南房?jī)r(jià)比重超過(guò)5成的海南房產(chǎn)是沒(méi)有二次抵押的額度空間的，因?yàn)槎鄶?shù)銀行只能做到海南房產(chǎn)的5－7成

（三）原按揭貸款剩余額度較小的，建議還清貸款再做抵押，畢竟二次抵押利率相對(duì)一次抵押還是較高的

現(xiàn)在很多人海南買(mǎi)海南省房子都采取的是貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)?，每一年的海南房?jī)r(jià)都特別的高，對(duì)于一般的家庭來(lái)說(shuō)，是根本沒(méi)辦法一次性付清全款的，所以，想要購(gòu)海南買(mǎi)海南省房子的話，就只能采取這種方式，那么，關(guān)于房貸未還清可以抵押?jiǎn)?，另外這種屬于二次抵押，那么，房貸二次抵押貸款的注意事項(xiàng)是什么。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南是一個(gè)近千萬(wàn)人口的大省，是全國(guó)醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來(lái)自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開(kāi)放精神，沒(méi)有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺(jué)很親近。

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