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房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議包括什么？簽訂的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)？ 海南省房地產(chǎn)，能用有限的錢(qián)，在海南買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海南買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
中國(guó)有句古話說(shuō)“空口無(wú)憑，立字為據(jù)”，這其實(shí)就是我們生活中中經(jīng)常說(shuō)到的合同或者是協(xié)議吧。的確，一份正規(guī)的合同或者是協(xié)議是具有法律效益的，這也成為了如今咱們進(jìn)行各種交易的有效保證。咱們都清楚，在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候合同和協(xié)議是醉不能夠缺少的。那么房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議包括什么？簽訂的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)呢？一起來(lái)看看吧。
房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議包括什么？
1.房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議也叫海南二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議，是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由海南購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。
2.通常情況下房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議如果買(mǎi)賣(mài)一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費(fèi)用，造成重大損失。房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議在于為合同的履行增加保障，特別是對(duì)于尚未還清貸款的房屋交易。
3.在三方協(xié)議中，通過(guò)約定由中介公司對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，在一方違約的情況下要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任，能夠從更大程度保障合同的順利履行。
簽訂的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)？
1.在收費(fèi)方面，中介方必須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、海南房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但醉高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。如中介方?jīng)]有相關(guān)資質(zhì)，則沒(méi)有權(quán)利收取中介服務(wù)費(fèi)。
2.三方協(xié)議上一定要寫(xiě)清中介方的違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢(shì)，海南房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買(mǎi)方、賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)中介方卻沒(méi)有任何限制。有些合同中，雖然有中介方的“違約責(zé)任”，但是仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些“違約責(zé)任”如同虛設(shè)。
3.如房屋中介方故意隱瞞與訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人可拒絕支付報(bào)酬，如遭受損害則可要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。所以房屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議做為居間合同的相關(guān)規(guī)定懂得利用《合同法》中有關(guān)居間合同的規(guī)定，將能醉大限度地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
關(guān)于屋買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議包括什么以及簽訂的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)咱們就先了解到這里了。其實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)第三方協(xié)議也是咱們?cè)诜课葙I(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中的權(quán)益保障，所以一定不能夠忽略。尤其在簽訂的時(shí)候一定要仔細(xì)的了解相關(guān)的條款，確認(rèn)自己的利益不受損失。
海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱(chēng)，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國(guó)南繁育種的理想基地。
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