【海南房子】置業(yè)指南：買海南二手房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？

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置業(yè)指南：買海南二手房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？ 海南新房，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南省二手房具有即買即住、配套完善的特點(diǎn)，能夠看得到實(shí)物，小區(qū)環(huán)境好壞、房屋質(zhì)量入戶等，看看便能了解。但是，由于海南省二手房有人居住過(guò)，且又并非首次進(jìn)行交易，因此，也容易產(chǎn)生糾紛。在買海南省二手房，進(jìn)行海南省二手房交易之前，一定要注意這些問(wèn)題。

1、海南房子產(chǎn)權(quán)要查根問(wèn)底

購(gòu)買海南省二手房，首先要注意將房屋產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)清楚，主要可以分為下列三個(gè)部分：第一，要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書以及個(gè)人證件，以確定賣方資格。第二，如果對(duì)產(chǎn)權(quán)有任何疑問(wèn)，海南買房者可以向相關(guān)部門咨詢所海南省購(gòu)海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，保障自身權(quán)益。第三，海南買房者還需要了解所海南省購(gòu)海南房產(chǎn)是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有債務(wù)糾紛等。

2、房屋質(zhì)量要看清

房屋的質(zhì)量，是選房的重中之重。海南省二手房與海南省新房不同，由于海南省二手房已經(jīng)使用過(guò)了，像是否存在漏水問(wèn)題就能夠輕松的辨認(rèn)出來(lái)，但是也有許多質(zhì)量問(wèn)題比較隱蔽。

小編建議各位海南省購(gòu)房者在購(gòu)買海南省二手房之前一定要仔細(xì)咨詢并且驗(yàn)證房屋是否存在翻修史，或者比較嚴(yán)重的質(zhì)量維修情況。為了避免權(quán)益受損，雙方可以在合同中明確相關(guān)責(zé)任。

3、考核房屋的市政配套

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)海南房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；看房屋安裝的哪個(gè)公司的寬帶，有的寬帶有些小區(qū)不能安裝；注意了解冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)量夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

4、小區(qū)環(huán)境要仔細(xì)排查

小區(qū)的環(huán)境包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境。內(nèi)部環(huán)境主要就是指小區(qū)內(nèi)的綠化水平、車位配比已經(jīng)是否人車分流等，此外，大家還需要排查物業(yè)管理服務(wù)。

外部環(huán)境就是指小區(qū)外的環(huán)境，大家重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)周圍是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被海南買房者忽略，等到真正入住后才發(fā)現(xiàn)有這些影響生活質(zhì)量的問(wèn)題。

5、海南省購(gòu)房合同內(nèi)容要全面

現(xiàn)在在海南省二手房交易中也存在各種各樣的糾紛，其中較常見(jiàn)的一種就是賣主在賣房后，發(fā)現(xiàn)海南房?jī)r(jià)暴漲，結(jié)果反悔的新聞不絕于耳，許多海南買房者也自認(rèn)倒霉。為了避免類似情況發(fā)生，建議買賣雙方應(yīng)該在合同中明就買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行約束，這樣可以更好的約束買賣雙方的行為。

6、海南買房過(guò)戶醉好要徹底

與海南省新房相比較，海南省二手房過(guò)戶程序比較繁瑣，正因?yàn)槿绱耍Ｄ腺I房者更應(yīng)該仔細(xì)和徹底。一方面要確定過(guò)戶的日期，督促賣主在合同期內(nèi)盡量搬離，防止給雙方制造不愉快。另一方面，物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)等各種生活雜費(fèi)，確保賣主已經(jīng)完全結(jié)清，免得引發(fā)不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

相較于海南省新房來(lái)說(shuō)，海南省二手房的交易流程復(fù)雜，手續(xù)繁多，者其中存在的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。所以，海南買房者一定要慎重選擇，小編為大家總結(jié)的上述六大注意事項(xiàng)應(yīng)該對(duì)大家海南買房有所幫助。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南，中國(guó)唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。，海南省房產(chǎn)。

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