網(wǎng)簽海南購房合同有什么用？要注意哪些事項(xiàng)？

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網(wǎng)簽海南購房合同有什么用？要注意哪些事項(xiàng)？ 海南房產(chǎn)，海南島海南的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在海南房產(chǎn)交易中有個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)——“網(wǎng)簽”。買過房的人肯定都經(jīng)歷過，沒買過房的人也可能聽說過。但是，大多數(shù)人并不清楚網(wǎng)簽的真正意義，更不清楚網(wǎng)簽時(shí)都需要注意哪些事項(xiàng)。

一、網(wǎng)簽是什么意思？

網(wǎng)簽從名字上來看就可以聯(lián)想到跟網(wǎng)絡(luò)是有關(guān)系的，網(wǎng)簽指的是在購海南省買房屋簽訂了海南省購房合同之后，我們的海南省購房信息要去相關(guān)的海南房產(chǎn)部門進(jìn)行公正，然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個(gè)網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓海南省房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。

二、網(wǎng)簽有什么作用？

每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時(shí)刷新。開發(fā)商通過報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，海南省買房人有了更可靠的信息源。

此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或海南省房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及海南省房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。網(wǎng)簽可以說在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。

三、網(wǎng)簽時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

1、商品房預(yù)售許可證

其實(shí)不管是海南省買海南省房子還是網(wǎng)簽都要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。

要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在海南省買房時(shí)能辦理海南房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、房屋買賣合同

網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合同的文本是與海南省房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。

另外，合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有一些開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

3、房屋誤差

房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果海南省買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。

4、交房日期

我們都知道，有的海南房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會延期交房，個(gè)別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。

因此，在網(wǎng)簽時(shí)要反復(fù)確認(rèn)這個(gè)日期是否明確，醉好準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時(shí)還要明確如果開發(fā)商實(shí)在是因?yàn)樽陨碓蚪徊涣朔繎?yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

海南買房優(yōu)勢：海南是一個(gè)近千萬人口的大省，是全國醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺很親近。，海南省房子

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