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二手房的買賣流程是什么樣的？二手房買賣有哪些隱患？ 海南房地產，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
相信大多數人對于海南二手房的買賣流程都不熟悉，特別是初次海南購房的人，有的人對于海南買房的事情很關心，決定這事跟自己沒有太大的關系，然而當這件事真正落到自己身上的時候，是非常盲目的，整個流程也不知道該如何操作，那么下面小編就將講述到海南二手房的買賣流程是什么樣的？海南二手房買賣有哪些隱患？希望能幫到大家。
海南二手房的買賣流程是什么樣的？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
3、買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。海南房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
海南二手房買賣有哪些隱患？
買賣海南二手房的時候，我們一定要注意海南房產證的問題，因為海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有海南房產證的房屋進行交易。
房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
綜上所述，上文主要講述了海南二手房的買賣流程是什么樣的？海南二手房買賣有哪些隱患？希望對大家有所幫助，海南二手房的買賣流程是要比海南新房來的麻煩的，所以大家在購買前一定要謹慎，尤其要注意海南二手房的業(yè)主是誰，還有房屋是否有抵押，將準確情況都搞清楚后再進行交易是醉為保險的。
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