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有房的人趕緊看看：別忘了你們的維修基金！ 海南買(mǎi)房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
一直以來(lái)，業(yè)主只知道要交物業(yè)維修基金，卻對(duì)物業(yè)維修基金了解甚少，因此有些開(kāi)發(fā)商與物業(yè)就利用這個(gè)漏洞，經(jīng)常挪用物業(yè)維修基金，損害了業(yè)主的權(quán)益。為了讓業(yè)主更好保護(hù)自身利益，小編特告知業(yè)主們關(guān)于物業(yè)維修基金的那些事兒，讓業(yè)主你的維修基金不再沉睡。
一、什么是維修基金？
其實(shí)，維修基金就是專門(mén)用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設(shè)施的設(shè)備保修期滿之后、中修以上的維修更新的基金。
在通常情況下，維修基金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，與其同時(shí)，更是對(duì)房屋保修期過(guò)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。
二、維修基金如何繳納？
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)交的維修基金是會(huì)由開(kāi)發(fā)商代收的，然后再由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交海南省房產(chǎn)管理。業(yè)主要在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交海南省房產(chǎn)管理，代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理海南省房產(chǎn)證前一個(gè)月（維修基金收取一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)）。
當(dāng)然了，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金同首付一并交齊，而這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。在一般情況下，房管部門(mén)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來(lái)判斷業(yè)主的維修基金什么時(shí)候交的，因此不存在開(kāi)發(fā)商從中牟利的情況。
也就是說(shuō)，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行，而海南購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理海南房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
三、對(duì)于維修基金，業(yè)主們必知5大常識(shí)
1、維修基金用途
一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主們只知道物業(yè)維修基金只能用于保修期后，用于維修小區(qū)的共用部分、共用設(shè)施。卻不知道，其實(shí)，維修基金是不能用于維修業(yè)主個(gè)人房屋的。
2、誰(shuí)來(lái)繳納物業(yè)維修基金
若開(kāi)發(fā)商與海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房合同中有寫(xiě)明物業(yè)維修基金有業(yè)主繳納的，而業(yè)主對(duì)此也沒(méi)有異議，則業(yè)主仍需要繼續(xù)繳納，否則就由開(kāi)發(fā)商繳納。
3、支取程序
各位業(yè)主都知道自己交了維修基金，可是怎么支取呢？一般來(lái)說(shuō)，維修基金的申請(qǐng)使用必須經(jīng)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)，并非物業(yè)管理公司，而維修基金的支付將直接到達(dá)用款單位，而非業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司。
4、物業(yè)無(wú)權(quán)支配維修基金
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，維修基金的支配權(quán)歸全體業(yè)主所有，具體管理使用由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)，而物業(yè)無(wú)權(quán)支配維修基金，更不得挪用。也就是說(shuō)，如果業(yè)主們發(fā)現(xiàn)物業(yè)挪用你的維修基金，那么可用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
5、維修基金可退
一旦交了維修基金后，業(yè)主本人還可以拿回來(lái)嗎？一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋因各種原因被拆除或徹底毀壞后，經(jīng)審核通過(guò)后，業(yè)主可拿回尚未使用的維修基金。
雖然業(yè)主一直在交物業(yè)維修基金，但卻對(duì)它的去向卻不得而知，就算被開(kāi)發(fā)商挪用了，業(yè)主也不得而知。因此業(yè)主一定要盡早搞清物業(yè)維修基金的具體去向，這樣才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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