海南房貸還款計算怎樣做？房貸的還款方式有哪些？

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房貸還款計算怎樣做？房貸的還款方式有哪些？ 海南購房，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。

房屋的常用購買方式就是貸款了，但是對于貸款的了解，很多人還都沒有，要知道，貸款辦理時雖然簡單些，但是其中有許多的因素大家都得注意才行，就好比還款，還款的方式現(xiàn)在很多人，而且利率也都不同，那么就會有人問到了，房貸還款計算怎樣做？房貸的還款方式有哪些？

房貸還款計算怎樣做？

1、等額還款計算公式：

每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）∧貸款月數(shù)］／［（1＋月利率）∧貸款月數(shù)－1］，（注：貸款月數(shù)是（1＋月利率）的指數(shù)）。

2、等本還款計算公式：

每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金–累計已還本金）＊月利率。

房貸的還款方式有哪些？

1、等額本金

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本息

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］，特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點上是有利于風(fēng)險系數(shù)的低。在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房貸還款計算怎樣做？房貸的還款方式有哪些的具體介紹，計算房貸的還款很簡單，只要把數(shù)據(jù)都調(diào)查清楚，在代入到計算器內(nèi)即可，而貸款的還款方式就有很多了，在進(jìn)行選擇時也不能盲目的選擇，要有目的性，對于利率也一定要有理解。

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