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小心被坑！在買房時(shí)“陰陽(yáng)合同”能簽嗎？ 海南省樓盤，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南買房。
很多朋友在海南買房過(guò)程中，對(duì)于陰陽(yáng)合同還有很多的不認(rèn)識(shí)，而且還在走擦邊球。因此，今天小編就來(lái)為大家講解下什么是“陰陽(yáng)合同”？在海南買房時(shí)，“陰陽(yáng)合同”能簽嗎？
一、什么是“陰陽(yáng)合同”？
在通常情況下，合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽(yáng)合同”。一份對(duì)外，是“陽(yáng)”，但這并不是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的；一份對(duì)內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實(shí)的意思，是真的。
二、“陰陽(yáng)合同”為什么會(huì)存在？
在海南房產(chǎn)交易中，海南省新房交易是與開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行，售價(jià)就是備案價(jià)，不存在陰陽(yáng)合同的問(wèn)題。但是在海南二手房交易市場(chǎng)上有的是為了從銀行獲得更高的貸款，把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，有時(shí)是為了避稅，把備案價(jià)格做的低于真實(shí)成交價(jià)格。
1、為了多貸款，把備案價(jià)格做高
比如，一套海南二手房，真正的成交價(jià)是300萬(wàn)，買家買的是首套房，首付比例30％，應(yīng)付90萬(wàn)。可是如果買家沒(méi)有那么多錢，買賣雙方就通過(guò)假合同把備案成交價(jià)寫成350萬(wàn)，這樣就可以在銀行貸款70％，就是245萬(wàn)。
有了這245萬(wàn)，首付價(jià)格是真實(shí)的成交價(jià)格300萬(wàn)減去從銀行貸的245萬(wàn)，也就是只需要繳納55萬(wàn)，這樣就大大延緩了海南購(gòu)房者的付款壓力。如果55萬(wàn)還有壓力，就可以把備案價(jià)寫的再高一點(diǎn)，這是為了從銀行多貸款，把備案價(jià)格做高了。
2、為了少交稅，把備案價(jià)格做低
還是用上述案例，實(shí)際成交價(jià)300萬(wàn)，買家首付不成問(wèn)題?？蓪?duì)于賣家來(lái)說(shuō)，原來(lái)海南買房的時(shí)候是100萬(wàn)，現(xiàn)在賣出300萬(wàn)，之間200萬(wàn)的差價(jià)要按20％繳納個(gè)人所得稅，也就是40萬(wàn)，太高了。
因此，他就需要做一個(gè)假合同，把成交價(jià)做成200萬(wàn)，就可以少交20萬(wàn)的稅。在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，賣家需要交的稅，通常也是轉(zhuǎn)嫁到買家身上，因此買家也會(huì)配合把價(jià)格做低。
不管備案合同是做低價(jià)格，還是做高價(jià)格，買賣雙方為了規(guī)避收不到錢的風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)在合同之外簽一個(gè)補(bǔ)充合同。一般內(nèi)容是，家居買賣協(xié)議或裝修補(bǔ)償協(xié)議等。剛才的例子，真實(shí)成交價(jià)是300萬(wàn)，接下來(lái)就會(huì)是這樣的：
如果為了多貸款，把備案價(jià)做成350萬(wàn)，海南購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心賣房者真的賣350萬(wàn)，因此就會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里注明贈(zèng)送價(jià)紙50萬(wàn)的裝修或者是家具。
如果為了避稅，備案價(jià)做成200萬(wàn)，賣房者擔(dān)心收不到另外的100萬(wàn)，就會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中注明海南省房子中的裝修以及家具價(jià)格100萬(wàn)一并出售給海南買房者。
三、在海南買房時(shí)，“陰陽(yáng)合同”能簽嗎？
小編要以醉堅(jiān)決的姿態(tài)來(lái)告訴大家，不能簽。原因如下：
1、“陰陽(yáng)合同”不具有法律效率
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》中的規(guī)定，“惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或者騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。
2、偷稅逃稅，會(huì)被追究刑事責(zé)任
陰陽(yáng)合同中存在的偷逃契稅行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》中的規(guī)定，將會(huì)受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。另外，依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》中的規(guī)定，如若偷逃稅數(shù)額達(dá)到法定起刑標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能被追究刑事責(zé)任。
3、交易糾紛，有可能會(huì)頻頻出現(xiàn)
總的來(lái)說(shuō)，陰陽(yáng)合同所帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)對(duì)買賣雙方而言是均等的。也就是說(shuō)，無(wú)論是做低價(jià)格逃避稅費(fèi)，還是做高價(jià)格騙取貸款，一旦買方或者賣方要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，對(duì)方都將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。
再者，由于存在虛假納稅申報(bào)，損害國(guó)家利益或者惡意騙取貸款的違法行為，買賣雙方均要面臨法律追責(zé)風(fēng)險(xiǎn)。
海南省購(gòu)房。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南人的生活節(jié)奏不會(huì)太快，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。無(wú)論是周末還是工作日，海邊、公園和商場(chǎng)人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
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