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買(mǎi)房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？驗(yàn)收房屋要細(xì)心了 海南省新房，海南買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？海南買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為海南買(mǎi)房到底紙不紙呢？
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中很容易出現(xiàn)一些意料之外的事情，特別是對(duì)于一些沒(méi)有過(guò)海南購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)，在辦理海南購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候容易被其他人誤導(dǎo)，所以海南購(gòu)房者一定要自己的判斷，今天小編就來(lái)講講，海南省買(mǎi)房出現(xiàn)面積誤差怎么辦呢？驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要細(xì)心！
海南省買(mǎi)房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？
交房出現(xiàn)面積誤差還算是比較常見(jiàn)的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，開(kāi)發(fā)商交付房屋后，海南購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的紙，與合同約定面積的百分比。
依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
1、面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；
2、面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買(mǎi)受人已付海南房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付海南房?jī)r(jià)款利息。
3、買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的海南房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款由海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)部分的海南房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)受人，絕對(duì)紙超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。
驗(yàn)房時(shí)容易忽略哪些問(wèn)題？
1、先檢驗(yàn)后簽手續(xù)
在您查看了海南省房產(chǎn)后并預(yù)備簽收《海南房子檢驗(yàn)單》之前，您必定先簽定《物業(yè)辦理?xiàng)l約》，做一個(gè)事前約好，防止日后起糾紛。您要明白今后所要交納的物業(yè)辦理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎樣核定，做到明明白白。一同，調(diào)查一下您的小區(qū)物業(yè)辦理公司的天資，是不是具有您請(qǐng)求的辦理規(guī)范。
2、重點(diǎn)驗(yàn)防水
防水做的不好還容易給樓下的住戶帶來(lái)困擾，這就不只是自己的事情了，注意看房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，格外是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管附近有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門(mén)窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。
3、檢查電閘及電表
電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚，空氣開(kāi)關(guān)（就是你家室內(nèi)墻面上那個(gè)有很多電源開(kāi)關(guān)帶蓋的鐵箱子）是否松動(dòng)，安全保護(hù)作用是否良好。
以上就是關(guān)于房屋出現(xiàn)面積誤差該怎么辦的介紹了，假如房收房時(shí)沒(méi)有查看出疑問(wèn)，裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，處理起來(lái)就麻煩了，所以大家都應(yīng)該實(shí)先了解以下驗(yàn)房的注意事項(xiàng)，針對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，提前了解解決方式。
海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。?？?、三亞作為海南的兩個(gè)主要城市，也是常年“稱霸”全國(guó)主要城市的空氣質(zhì)量榜。
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