海南貸款期限有哪些影響因素？期限長好嗎？

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貸款期限有哪些影響因素？期限長好嗎？ 海南省房產信息網，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

如今的海南房價越來越高，很多人都承擔不起，所以會選擇貸款海南買房。一提到貸款海南買房，很多人認為貸款的期限越長越好。那么貸款期限會受到哪些因素的影響呢？貸款期限長有哪些好處？下面來和小編一起看一看吧！

一、哪些因素影響貸款期限？

1、海南省購房者自身年齡原因的限制

貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果海南省購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我們的土地使用年限醉長為七十年，但是記住了土地使用年限并不等于你海南房子的使用年限。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。

而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個銀行的規(guī)定也是不同的。

海南省購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購海南買房屋的土地使用年限，以免所海南省購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

3、所海南省購房屋的房齡

有的銀行規(guī)定，越新的海南房子越是容易貸款成功，而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規(guī)定，海南省二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由于老海南房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過二十年房齡的海南省二手房很容易被銀行拒絕。

4、所海南省購房屋的屬性

海南房子的屬性，決定了你海南房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。

通常而言，七十年產權的房屋，貸款的年限為三十年；四十年和五十年產權的海南房子，貸款年限不得超過十年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說在海南買房之前，一定要問好海南房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的海南房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、海南省購房者的經濟實力

銀行在發(fā)放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。

但是現行的公積金貸款制度卻有不同，對于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵占。

二、貸款期限長有什么好處

1、還貸壓力小

如今大部分海南買房的都是年輕人，其中占多數海南買房是為了當做婚房，而現在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日后生活是否要在高壓中度過。

同樣貸款一百萬，還十年、二十年和三十年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

2、貸款時間越長越適合提前還貸

如果您的房貸的貸款時間比較長，比如二十年左右的等額本息貸款，建議您提前還款。因為像這種長期的等額本息貸款，銀行利息占您月供額度多，還銀行本金則少，如果海南省購房者手有余錢，提前還款比較劃算，這樣就可以節(jié)省金錢了。

以上就是關于貸款期限相關的信息了，我們在選擇貸款年限的時候一定要根據自身的情況來選擇，如果經濟能力強、工資較高的人，可以選擇短一點的貸款年限；如果經濟能力較弱的人，則可以選擇長一點的貸款年限，但前提是不得超過房屋的使用年限哦！

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