海南房價——如何評估海南購房能力？海南省買房還是要量力而行

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如何評估海南購房能力？海南省買房還是要量力而行 海南買房，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

到了一定的年齡階段，很多朋友都會考慮海南買海南房子的事情，現(xiàn)在海南買海南房子還可以通過貸款的方式購買，在海南省購房初期，確實減輕了海南省購房者的不少壓力，不過貸款海南買房可沒那么簡單，還要考慮今后還款的事情，今天小編就來講講如何評估自己的海南省購房能力？

海南買房前要做哪些準備

1、查詢個人征信

既然是貸款海南買房，海南省購房者應(yīng)該清楚，銀行是非?？粗薪杩钊说膫€人征信的，銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么海南省購房者只能選擇一次性付款海南省購房。這點十分重要，也是絕大部分首次海南省購房者容易忽略的問題。

2、選擇海南買房時機

當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，海南省房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候海南省購房就應(yīng)該特別謹慎，較好等海南省房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再海南買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候海南買房是比較劃算的。

3、了解海南房產(chǎn)知識

海南買房之前掌握一定的海南買房知識是非常有必要的。通常海南省購房者需要做好三方面的知識準備：了解海南房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，比如公攤、容積率、建筑密度等；了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保紙抗跌準備；了解當前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握海南買房時機。

4、保持清醒的頭腦

海南買海南房子是一件高興的事情，但是大家可別被高興沖昏了頭，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。因為一般來說，銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的海南房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道，樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過。海南省購房者一定要有自己的主見和判斷力。

如何評估海南省購房能力

1、估算可支配資金

海南買房前要確定自己擁有的資金，資金包括你銀行賬戶的存款和理財產(chǎn)品的價紙，甚至古董字畫等等。而且還要去計算自己的家庭月平均收入來確定日后貸款的還款能力。

2、預(yù)留首付款和裝修資金

目前銀行貸款政策要求首次海南省購房者首付款為總海南省房價的30％即可，二套房海南省購房者至少為總海南省房價的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯海南房子里。

3、評估還款能力

海南省購房者每月的月供醉好控制在月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到收入減少的因素。此外，你在貸款海南省購房時，醉好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

4、計算養(yǎng)房能力

海南買房完后須養(yǎng)房，所以海南買房前一定要計算好養(yǎng)房能力。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的海南房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

以上就是關(guān)于如何評估海南省購房能力的介紹了，海南買海南房子不是一件簡單的事情，海南買海南房子涉及到的海南房產(chǎn)專業(yè)知識比較多，如果有朋友正打算購海南買房屋，不妨先看看小編講解的內(nèi)容，提前做好海南省購房準備。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

9、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

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