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房貸批不下來首付怎么辦？貸款辦不下來原因有哪些 海南省新房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
我們海南買房的大致流程一般是先支付首付款后辦理貸款，有些朋友就發(fā)現(xiàn)這里面有一個問題，如果把定首付款支付了，在辦理房貸的時候銀行沒有房貸，支付的首付款可以退回嗎？我相信很多朋友都很擔(dān)心遇到這種問題，那么，房貸批不下來首付怎么辦？貸款辦不下來原因有哪些？
一、房貸批不下來首付怎么辦
1、在海南新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時海南購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、如果是海南省二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則海南購房者有權(quán)要回定金與首付，并可追究賣方責(zé)任。
3、信用不好如果海南購房者提供的資料不真實或者海南購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，海南購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。無法支付房款如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費者很難獲得全額退款。
二、貸款辦不下來的原因有哪些
1、試想一下同樣是辦理貸款，為什么別人能申請成功，而自己卻被銀行拒貸，其實貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理；個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件；貸款人個人信用問題等。
2、大家在購海南買房屋的時候一定要注意查清房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，海南房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的海南省二手房，也有可能會被銀行拒貸。
3、貸款辦理不下來也有可能是因為開發(fā)商的原因，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
以上就是房貸批不下來首付怎么辦？貸款辦不下來原因有哪些的全部內(nèi)容，這個問題在海南購房的時候曾經(jīng)出現(xiàn)過的，所以大家在海南購房之前也應(yīng)該先查詢一下，自己是否會存在貸不到款的可能性，如果不知道怎么判斷的朋友可以通過上面說到的原因來判斷，如果已經(jīng)遇到這種事情的朋友，上文也給的了一些參考辦法。
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