房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛？

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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛？ 海南省新房，海南買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在海南買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

海南二手房買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)不足為奇，隨著海南省房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的人比較多，所以人們對(duì)于海南省房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)注度還是很大的，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家都是需要提前簽訂合同的，此時(shí)我們就要關(guān)注一下海南省房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛等相關(guān)的知識(shí)，下面是小編的知識(shí)解析。

海南省房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？

1、如果僅僅是簽訂了《海南購(gòu)房意向書(shū)》，并明確了海南省房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《海南購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛？

1、買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)椋瑤缀跛械馁I(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。

2、為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，醉好直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)海南省房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)其實(shí)買(mǎi)家貸款的時(shí)候很容易發(fā)生糾紛，因?yàn)樵诤炗喓Ｄ腺?gòu)房合同之前，誰(shuí)也不知道自己有沒(méi)有貸款的資格，一旦不符合資格貸款不好下來(lái)就會(huì)耽誤海南房子交易的時(shí)間，糾紛也就出現(xiàn)了。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降。山地、丘陵、臺(tái)地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級(jí)結(jié)構(gòu)明顯。

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