海南購(gòu)買期房流程是什么？購(gòu)買期房時(shí)要注意什么？

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購(gòu)買期房流程是什么？購(gòu)買期房時(shí)要注意什么？ 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)如今海南房地產(chǎn)市場(chǎng)是以天比一天火熱，房屋的種類也在不斷的增加，醉近很受人們重視的一類房型就是期房，很多人也在紛紛搶購(gòu)期房，然而也有些人對(duì)期房并不了解，購(gòu)買時(shí)的流程更是盲目，因此使得很多人不敢輕易出手，那么今天就讓小編來(lái)帶大家看看購(gòu)買期房流程是什么？購(gòu)買期房時(shí)要注意什么？

購(gòu)買期房流程是什么？

在開(kāi)發(fā)商處繳納首付或全款（失去首付款，得到開(kāi)發(fā)商收據(jù)一張）；簽訂海南購(gòu)房合同（得到海南購(gòu)房合同合同一份）；到銀行簽訂貸款合同（全款免去）；簽訂貸款合同需要給工本費(fèi)及公證費(fèi)等（失去公證費(fèi)用及工本費(fèi)，得到收據(jù)）；等銀行放款后到銀行領(lǐng)取貸款合同（得到海南購(gòu)房合同）；等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)就可以到開(kāi)發(fā)商那里去領(lǐng)取了；

購(gòu)買期房時(shí)要注意什么？

1．查看賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購(gòu)買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲海南買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。

2．要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確海南省房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。

同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來(lái)的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購(gòu)海南買房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)買停車位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。

3．購(gòu)買“期房”醉好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面，海南購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)小些，但如果海南購(gòu)房者資金充裕，而開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。

4．購(gòu)買“期房”要準(zhǔn)確房屋的位置。購(gòu)買者要認(rèn)真弄清所購(gòu)的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時(shí)，才與開(kāi)發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。

5．如果購(gòu)買的“期房”未能如期交付，海南購(gòu)房者要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)利?！踉鐖?bào)記者郭華萍／整理

上文中主要所講述的就是購(gòu)買期房流程是什么？購(gòu)買期房時(shí)要注意什么？購(gòu)買期房的流程其實(shí)很簡(jiǎn)便，就是看購(gòu)買前有沒(méi)有將功課做足，只要在購(gòu)買前多做了解，那么購(gòu)買時(shí)肯定就不會(huì)出現(xiàn)什么大問(wèn)題，而在購(gòu)買時(shí)需要我們引起重視的點(diǎn)文中已經(jīng)為大家講到了，希望大家在看了后能記住。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，2003全國(guó)抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報(bào)告、來(lái)瓊?cè)藛T零報(bào)告”的“雙零”報(bào)告，為海南贏得了“健康島”這個(gè)金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國(guó)家平均的75歲，從而獲得長(zhǎng)壽島之美譽(yù)。萬(wàn)寧還獲評(píng)“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)，人均壽命更是達(dá)到了79.85歲，遠(yuǎn)超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過(guò)冬的老年人，進(jìn)入11月份開(kāi)始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國(guó)唯一的熱帶候鳥(niǎo)度假聚焦地。

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