海南省房子分析|二套房能用公積金貸款嗎，二套房公積金貸款的限制

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二套房能用公積金貸款嗎，二套房公積金貸款的限制 海南房子，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)在很多單位都有為職工購買住房公積金，大家在海南買房的時(shí)候如果樓盤支持公積金貸款，大多都會(huì)選擇用公積金來貸款，但是一般大家都是在購買首套房的時(shí)候使用的，如果大家想購買二套房能用公積金貸款嗎？二套房公積金貸款的限制又是怎樣的？現(xiàn)在一起來看看吧。

二套房能用公積金貸款嗎？

1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房。

3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)海南省購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。

二套房公積金貸款的限制

1、公積金貸款未結(jié)清，凡是在申請(qǐng)人的誠信系統(tǒng)中貸款余額為零的，也就是說個(gè)人貸款買的第1套房已經(jīng)結(jié)清或者出售，再次海南省購房時(shí)系統(tǒng)都將視為首套房。

2、首套房人均面積超標(biāo)，盡管二套房首付的公積金貸款調(diào)整了，卻未放開對(duì)面積的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)于想買二套房的人來說，現(xiàn)有家庭的住房建筑面積必須小于人均31．31平方米。

3、提取公積金記錄超標(biāo)，在當(dāng)前背景下并未放開XG，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果海南省購房人買第三套房將被停貸。如果以海南買房名義提取過公積金，也將會(huì)在征信內(nèi)算作一次海南省購房提取記錄，與第1次貸款海南買房的記錄疊加，因此就會(huì)失去海南買房的資格。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于二套房能不能用公積金貸款以及二套房公積金貸款的限制方面的介紹，現(xiàn)在很多地方對(duì)于二套房的購買本來就有所限制，尤其是貸款這一方面的問題，所以如果要使用公積金貸款來買二套房還是要按照當(dāng)?shù)氐囊髞?，海南省購房之前，可以先在公積金中心那邊去了解一下。

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