海南個人二手房買賣協(xié)議書包括哪些內(nèi)容？二手房買賣的流程是怎樣的？

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個人二手房買賣協(xié)議書包括哪些內(nèi)容？二手房買賣的流程是怎樣的？ 海南房價，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

進行海南二手房買賣之后，人們都需要簽署海南購房合同，這樣才能夠保證房屋的歸屬，也能夠保證買家的利益。你知道個人海南二手房買賣協(xié)議書包括哪些內(nèi)容嗎？還有，海南二手房買賣的手續(xù)比較復雜，人們?nèi)绻胍p松海南買房的話，那么在海南購房之前就一定要了解一下海南二手房買賣的流程是怎樣的，這樣才能提前做好準備。

個人海南二手房買賣協(xié)議書包括哪些內(nèi)容？

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；標的：標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積；是否是現(xiàn)房；房屋的配套設施和維修標準。

2、房屋的價格及付款時間約定：海南二手房買賣合同約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

3、交房期限：賣方應在某一日期之前，將房屋交付買方。權(quán)利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。

4、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。在合同中應明確約定買方不按期支付海南購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施、戶口的遷移等。

海南二手房買賣的流程是怎樣的？

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付；買賣持海南省房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

2、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務；買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右；

4、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；買方同擔保公司去海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同，遞交海南省房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；

5、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取海南省房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新海南省房產(chǎn)證同按揭銀行在海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新海南省房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

個人海南二手房買賣協(xié)議書包括哪些內(nèi)容？關(guān)于買賣協(xié)議書中的內(nèi)容，上文中已經(jīng)做了簡單的解答，在現(xiàn)實的生活中買賣協(xié)議可能會有一定的差別，但只要重點包括在里面的話，協(xié)議就具有法律效應。海南二手房買賣的流程是怎樣的？進行海南二手房買賣的時候，有些地方一定要留意，所以人們除了需要知道買賣的流程，還需要注意到海南購房的注意事項。

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