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首套房契稅和維修基金怎么算 海南省新房，海南買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的海南房產(chǎn)知識(shí)，海南房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。
1、契稅：按房屋成交價(jià)×契稅稅率計(jì)算，首套房契稅稅率需要根據(jù)房屋面積大小確定，若面積小于等于90㎡，契稅稅率為1%;若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。
2、維修基金：海南省購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按海南省購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
1、首付比例更低
如果是你采用貸款的方式海南省購(gòu)房，那么你的首套房將會(huì)享受到更低的首付比例，在一般的XG城市里第一套房的首付比例在20%到30%左右，而第二套房的首付比例就可能達(dá)到40%至50%;別看只多了10%，對(duì)于海南房子動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)的價(jià)格，也是一筆不少發(fā)的開(kāi)支。
2、首套房貸款利率更優(yōu)惠
首套房和二套房之間的貸款利率也不一樣，目前國(guó)家的基準(zhǔn)利率是4.9%，在部分城市里首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%～10%，或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%。
3.首套房減收契稅
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括海南省購(gòu)房人.配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，首套房與二套房一樣，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，首套房減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，減按2%的稅率征收契稅。
海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買(mǎi)房，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國(guó)南繁育種的理想基地。
買(mǎi)房威信：1808988470
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