30年房貸改20年利息怎么算

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為期三十年的房貸在改為二十年之后利息要怎么算，得具體情況具體分析。如果客戶是直接向貸款經(jīng)辦銀行申請調(diào)整還款期限，那一般支付一定的違約金就行了。

至于利息，仍然是按照貸款合同原先規(guī)定的貸款總額、貸款利率來計算，計算方式并沒有發(fā)生變化，只是只計收二十年的利息，而不是三十年的利息，但每月月供會有所增加，還款壓力增大。

而如果是在提前償還了部分房貸后選擇縮減還款期限，保持月供不變的話，那之后利息將不再按貸款總額計算，而是按提前還款后剩余的未還本金來計算，如此一來，利息就能有所減免(當然，貸款利率還是約定的不變)。

建議客戶在辦理房貸時考慮清楚，按自身經(jīng)濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限。而若之后還房貸過程中打算提前還款的話，也建議醉好選擇在還款中前期進行提前還款操作，因為到了還款后期，利息已經(jīng)還得差不多了，再提前還款，也減免不了多少利息。

客戶已經(jīng)簽訂了貸款合同，合同上約定的還款期限是30年，房貸資金已經(jīng)放款到賬了，之后要將還款期限由30年調(diào)整為20年的話，那一般都是需要支付一定的違約金的。

當然，客戶可以不用直接向貸款經(jīng)辦銀行申請調(diào)整還款期限，而是選擇在按合同約定的還款計劃按時逐期還款滿規(guī)定時間后進行提前還款，在提前償還了部分房貸之后就可以選擇縮短還款期限，保持月供不變了，如此通常也就不用支付違約金了。

而大多數(shù)銀行都是規(guī)定房貸要按時還款滿一年方可申請?zhí)崆斑€款，若還款未滿一年就提前還款的話，就需要支付一定的違約金(也有的規(guī)定是三年，建議具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。

大家也需要注意，若是還未簽訂貸款合同，房貸手續(xù)尚未辦完，那可以直接申請修改還款期限，此種情況一般不需要支付違約金。

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