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土地證過戶辦理流程 海南二手房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
1、簽訂土地合同
買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、海南省房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費。
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。
4、土管部門受理
帶上土地過戶合同、身份證、海南省房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。
5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證。因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。
根據(jù)我國目前的土地政策，在獲得土地使用權(quán)證之后，如果符合條件的話，是可以依法進行過戶的。不過在土地證過戶的時候，需要繳納一定的費用，那么土地證過戶需要交什么費用呢?土地證過戶需要多少錢呢?具體有：
1、契稅
90平方米以下第一次海南購房的按1%繳納;90-140平方米按海南房價1.5%繳納;140平方米以上按海南房價3%繳納。
2、營業(yè)稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5%繳納。
3、土地增紙稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%繳納。
4、所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。
5、土地變更費
按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
海南樓盤賣點：海南人的生活節(jié)奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。，海南省新房。
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