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賣方延期交房是否可以解除合同？， 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南買房要掌握些簡單的海南房產(chǎn)知識，海南房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
在海南省房地產(chǎn)市場上，有不少的開發(fā)商都會依仗自己的強勢地位，不依辦事，甚至是常常會出現(xiàn)延期交房的情況。那么，賣方延期交房能否解除合同，換句話說就是，遇到延期交房能解除合同嗎？小編馬上在下文中為你解答疑惑。
一、賣方延期交房能否解除合同
當事人一方遲延履行主要，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。醉高人民法院《糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定的含義有三點：
（一）海南購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。
（二）經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，海南購房者取得。就是說海南購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
（三）海南購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在海南購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告海南購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。
以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當區(qū)分清楚，一為海南購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告海南購房者行使解除權(quán)；一為海南購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后海南購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管海南購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
催告醉好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、遇到延期交房能解除合同嗎
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，海南購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。
在實踐中，有不少海南購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況時，大多都會選擇忍氣吞聲，認為自己無法跟強勢的開發(fā)商對抗。其實，這種想法是不正確的，因為這樣不僅助長了開發(fā)商的囂張氣焰，還不利于維護您自身的合法權(quán)益。
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