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樓盤預(yù)售證取得條件是什么 海南房價，海南城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得海南房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
1、關(guān)注開發(fā)商是否取得相關(guān)證書
根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售須取得《預(yù)售許可證》，而已取得《預(yù)售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。
2、關(guān)注地鐵、教育或其他配套的依據(jù)來源
部分海南購房者購買某個樓盤房屋的主要原因可能是因為該樓盤臨近某個地鐵口或是學(xué)區(qū)、學(xué)位房，而關(guān)于開發(fā)商對地鐵、教育資源不實宣傳的集體維權(quán)層出不窮。建議海南購房者不要一味關(guān)注開發(fā)商各宣傳文案中的地鐵、教育資源字眼，更要關(guān)注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通過開發(fā)商宣傳依據(jù)來源及具體情況來判斷。
一般來說地鐵線網(wǎng)是已獲相關(guān)規(guī)劃批復(fù)且在官方網(wǎng)站上可以自行查詢到的公開信息。關(guān)于教育資源，如為待建學(xué)校，開發(fā)商與政府簽訂招商引資相關(guān)協(xié)議時可能會確定學(xué)校系由開發(fā)商自建或政府部門建設(shè)，如無該類約定，開發(fā)商亦可能另行與相關(guān)學(xué)校簽訂贊助協(xié)議等相關(guān)協(xié)議以引進教育資源。海南購房者可作詳細了解，自行判斷教育資源能否落實，不可盲目根據(jù)開發(fā)商的部分宣傳作判斷。
3、關(guān)注開發(fā)商認購須知、認購書和海南購房合同
很多海南購房者一般是在拿到簽訂完畢的海南購房合同或者發(fā)生違約情形須承擔(dān)違約責(zé)任時才會關(guān)注商品房買賣過程中簽訂的各法律文件內(nèi)容。大部分開發(fā)商會在開盤前于營銷中心公示認購須知、認購書及海南購房合同等法律文本。海南購房者可提前作充分了解，可盡量避免發(fā)生違約須承擔(dān)違約責(zé)任的情形或者當(dāng)開發(fā)商違約時海南購房者能及時依約維護自身的合法權(quán)益。
開發(fā)商目前所使用的《商品房買賣合同》格式文本大多為在示范文本基礎(chǔ)上修訂形成的，各開發(fā)商海南購房合同條款大同小異，海南購房者應(yīng)重點關(guān)注《商品房買賣合同》附件中的補充協(xié)議，補充協(xié)議中有很多重要條款的補充。可以有以下幾個方面可作重點關(guān)注：
1)認購須知或認購書中對海南購房者海南購房資格不滿足時的責(zé)任約定;
2)認購書中對海南購房不成功時的責(zé)任約定;
3)海南購房合同中交房、辦理房屋所有權(quán)證書的期限及違約責(zé)任約定;
4)海南購房合同中分期付款、按揭貸款及后續(xù)斷供違約責(zé)任約定;
5、海南購房合同中其他買賣雙方可單方解除海南購房合同的情形約定。
海南樓盤賣點：海南被譽為“東方夏威夷”，椰風(fēng)、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產(chǎn)已經(jīng)成為一種國際開發(fā)潮流。，海南省購房。
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