海南二手房資金監(jiān)管是必須的嗎

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二手房資金監(jiān)管是必須的嗎 海南省樓盤(pán)，海南什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不是必須的，資金監(jiān)管制度不是強(qiáng)制措施，而是由交易雙方自主選擇。在海南二手房交易中，買(mǎi)家與賣(mài)家經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛：賣(mài)家要求買(mǎi)家先支付房款，再過(guò)戶(hù)。買(mǎi)家要求先過(guò)戶(hù)，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種糾紛的產(chǎn)生。

1、套數(shù)證明：《家庭海南省購(gòu)房申請(qǐng)表》、《海南省購(gòu)房承諾書(shū)》、無(wú)房證明等。

2、身份證明：二代身份證、戶(hù)口本、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞需帶來(lái)往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證。

3、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)。

4、收入證明：收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過(guò)增加借款人或者開(kāi)具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充。需要開(kāi)具兼職補(bǔ)充收入的客戶(hù)一定要提前和銀行主辦溝通咨詢(xún)清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、購(gòu)買(mǎi)資格：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報(bào)告。

6、還款憑證：面簽銀行的銀行卡。

如果是二套房面簽，還需要提供第一次海南省購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)，若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致，需要提供物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納海南省購(gòu)房定金(交納海南省購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理海南二手房過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向海南省房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向海南省房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

交易雙方在海南省房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：2003全國(guó)抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報(bào)告、來(lái)瓊?cè)藛T零報(bào)告”的“雙零”報(bào)告，為海南贏得了“健康島”這個(gè)金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國(guó)家平均的75歲，從而獲得長(zhǎng)壽島之美譽(yù)。萬(wàn)寧還獲評(píng)“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)，人均壽命更是達(dá)到了79.85歲，遠(yuǎn)超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過(guò)冬的老年人，進(jìn)入11月份開(kāi)始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國(guó)唯一的熱帶候鳥(niǎo)度假聚焦地。，海南省買(mǎi)房

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