海南二手房資金監(jiān)管是必須的嗎

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二手房資金監(jiān)管是必須的嗎 海南省樓盤，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不是必須的，資金監(jiān)管制度不是強制措施，而是由交易雙方自主選擇。在海南二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會發(fā)生糾紛：賣家要求買家先支付房款，再過戶。買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種糾紛的產(chǎn)生。

1、套數(shù)證明：《家庭海南省購房申請表》、《海南省購房承諾書》、無房證明等。

2、身份證明：二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。

3、婚姻證明：結婚證、離婚證、離婚協(xié)議書。

4、收入證明：收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業(yè)的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、購買資格：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。

6、還款憑證：面簽銀行的銀行卡。

如果是二套房面簽，還需要提供第一次海南省購房時的產(chǎn)權證、借款合同(結清證明)，若產(chǎn)權證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致，需要提供物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂海南二手房買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南省購房定金(交納海南省購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理海南二手房過戶。

買賣雙方共同向海南省房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南省房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。

交易雙方在海南省房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南買房優(yōu)勢：2003全國抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報告、來瓊人員零報告”的“雙零”報告，為海南贏得了“健康島”這個金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽。萬寧還獲評“世界長壽之鄉(xiāng)”美譽，人均壽命更是達到了79.85歲，遠超省內平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。，海南省買房

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