【海南購房秘籍】90平以下第二套房,契稅多少

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90平以下第二套房,契稅多少 海南房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買房選擇。

房屋面積在90平米以下的二套房，按1%的稅率征收契稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《關(guān)于調(diào)整海南房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2018年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

1、首先盡量選擇公積金貸款、事先計(jì)算人均住房面積如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款海南購房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間。

2、同時(shí)還需要注意中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在海南二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部海南購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

3、再次需要注意是否有市政規(guī)劃的影響，有些房主出售的海南二手房可能已經(jīng)了解到該房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影響到采光或者價(jià)格等市政規(guī)劃的情況存在，因此做為購買者在購買時(shí)要全面的了解清楚。

4、醉后注意合同約定是否明確，海南二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南人的生活節(jié)奏不會(huì)太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場(chǎng)人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。，海南樓盤。

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