海南房產(chǎn)技巧——定金、訂金、意向金和認(rèn)購金有何區(qū)別？

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定金、訂金、意向金和認(rèn)購金有何區(qū)別？ 海南樓盤，海南買房要掌握些簡(jiǎn)單的海南房產(chǎn)知識(shí)，海南房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

在海南買房的過程中，開發(fā)商或房屋中介讓海南省購房者交的“金”有很多，如定金、訂金、意向金、認(rèn)購金，而它們有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。那么定金、訂金、意向金、認(rèn)購金有何區(qū)別?下面一起來了解下這四金吧。

一、定金

定金又稱為保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕。

提醒：定金不能退

01.當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

02.債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。

03.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

04.收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，海南買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同的是訂金可退。

認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

提醒：訂金可以退

01.訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。

02.訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

三、誠意金

誠意金又稱為意向金。在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，海南省購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，誠意金繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自行約定。

提醒：法律上并無誠意金一說

海南省購房者在繳納誠意金時(shí)，應(yīng)該要特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無法退回的尷尬境地。

四、認(rèn)購金

海南省購房者表現(xiàn)出海南買房的誠意，需要通過繳納的“認(rèn)購金”來體現(xiàn)。繳納認(rèn)購金后，海南省購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并且在海南房?jī)r(jià)上享受一定的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，海南省購房者才可以以“優(yōu)先選擇”的順序來選房。

提醒：認(rèn)購金無法律效應(yīng)

海南房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，比如延期開盤、抬高海南房?jī)r(jià)、無法監(jiān)管等，所以大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

海南養(yǎng)老樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，綠化率37%。

2、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年。

3、長(zhǎng)霖繁華里： 均價(jià)17300元/㎡，長(zhǎng)霖繁華里位于海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，

4、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場(chǎng)旁），容積率2.54? 。

5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區(qū)迎賓大道169號(hào)，綠化率。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，

7、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于世茂秀英里，開發(fā)商是海南宏福祥實(shí)業(yè)有限公司。

8、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號(hào)，周邊商場(chǎng)有萬達(dá)廣場(chǎng)、百佳匯超市、旺家旺超市、秀英小街、業(yè)里村市場(chǎng)、海玻農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、水分子游泳館。

9、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國(guó)南海博物館北，

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，物業(yè)費(fèi)2.80?元/平米/月。

海南獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來海南在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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