買海南二手房能貸款嗎

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買海南二手房能貸款嗎 海南房價，海南城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

買海南二手房能貸款。如果海南省購房者要通過貸款購買海南二手房，那一定要注意貸款購買海南二手房存在的一些限制了。首先海南省購房者本人的征信一定要保持良好，因為征信存在污點的話，銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款;其次海南二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的海南省房子也是無法申請銀行貸款的。

另外，海南二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么海南房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前海南房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。海南二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業(yè)性質(zhì)的海南二手房，總共的房屋產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年了。所以購買海南二手房的話，小編建議還是盡量購買住宅性質(zhì)的海南省房子，對比之下，住宅性質(zhì)的海南省房子更劃算一些。

1、買賣雙方需帶齊相關(guān)材料，前往銀行遞交材料，提出申請。貸款者領(lǐng)取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后交給工作人員進(jìn)行審閱。工作人員會通過材料做出初步的評估，給大致的貸款額度和期限。

2、銀行、買賣方三方約定好時間以后，由銀行指定的海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源進(jìn)行評估，然后海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。評估時長一般在3至5個工作日完成，交易方需要繳納評估費。

3、銀行需要對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。符合條件后，銀行根據(jù)房屋的評估價格、綜合貸款人的資質(zhì)來進(jìn)行貸款額度、期限的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、銀行審批通過之后，買方需要向賣方支付海南省購房首付，然后辦理過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

5、買方辦理海南房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)后，銀行便可以進(jìn)行放貸，買方則開始依照合同按期償還本期。

海南省買房優(yōu)勢：海南省樓盤，海南島的山脈多數(shù)在500～800米之間，實際上是丘陵性低山地形。海拔超過1000米的山峰有81座，成為綿延起伏在低丘陵之上的長垣，海拔超過1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。

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