海南地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？，

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地段好但房齡大！這樣的二手房紙得買嗎？， 海南省房?jī)r(jià)，在海南購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海南房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

在大城市海南省買房，部分預(yù)算不高的購(gòu)買者一般都要面臨兩難的選擇，要么購(gòu)買地段好但房齡大的海南二手房，要么購(gòu)買郊區(qū)海南省新房。因?yàn)橹鞒菂^(qū)2000年以后建的海南二手房，普遍戶型大，價(jià)格高，遠(yuǎn)超預(yù)算。那么，問題來(lái)了，地段好但房齡大的海南二手房，到底紙不紙得購(gòu)買呢？

一、核心地段房齡大海南二手房的優(yōu)點(diǎn)

1．地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類海南房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價(jià)格較低

在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到海南二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類海南二手房的價(jià)格比周邊同地段的海南省新房要低不少。不少海南二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大海南二手房的缺點(diǎn)

1．比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老海南房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，海南房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來(lái)。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，海南房子比較破舊。

2．車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較低，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

3．買后得翻新裝修

老海南房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此海南購(gòu)房者買到房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

4．貸款的年限有限

這點(diǎn)海南購(gòu)房者一定要注意，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)海南二手房房齡＋貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。由于其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質(zhì)量難以保障

因?yàn)檫@樣的海南二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結(jié)構(gòu)，再加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量就難以保障了。如果要翻新，也得費(fèi)一些功夫。

6．鄰居的層次參差不齊

海南省買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊海南二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

三、海南省買房建議

對(duì)于第一次海南省買房的剛需族來(lái)說(shuō)，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。

如果只是作為過(guò)渡房，那么至少也要居住3－5年，這個(gè)時(shí)間并不短，但居住不舒適，是會(huì)影響人的心情的。再者，將來(lái)將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會(huì)不會(huì)貶紙。

對(duì)于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房的人群來(lái)說(shuō)，這類房屋至少將來(lái)拆遷的時(shí)候，能賺上一筆。

如果個(gè)人要購(gòu)買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老海南二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會(huì)不方便。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，海南離島免稅政策，是全球第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的區(qū)域。通過(guò)免稅政策的實(shí)施，海南旅游購(gòu)物，正逐步成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖中的亮點(diǎn)。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購(gòu)物的良好運(yùn)營(yíng)模式及發(fā)展，也拉動(dòng)了國(guó)際旅游島的旅游業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購(gòu)物的新興活力元素。

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