海南省購(gòu)房攻略——商鋪產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦

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商鋪產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦 海南房地產(chǎn)，海南買房無(wú)小事，因?yàn)楹Ｄ腺I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

1、產(chǎn)權(quán)交易限制：并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進(jìn)行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房：有一種海南省房產(chǎn)被稱為小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行海南省房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如果海南購(gòu)房者購(gòu)買的是已經(jīng)出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)海南買房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

4、長(zhǎng)期未辦海南省房產(chǎn)證的海南房子：對(duì)于沒(méi)有海南省房產(chǎn)證的海南房子，海南購(gòu)房者醉好不要購(gòu)買，如果購(gòu)買的海南房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有海南購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類海南省房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致醉終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是海南房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：據(jù)估計(jì)當(dāng)前在海外的海南鄉(xiāng)親與其后裔（外籍華人）共有320多萬(wàn)人，也有人推算加上第四、五代后裔應(yīng)有500多萬(wàn)人。僑鄉(xiāng)文昌海外人口比島內(nèi)文昌人口還多兩倍多。當(dāng)前海南鄉(xiāng)親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國(guó)、加拿大和澳大利亞較多。

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