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房子的五證兩書指什么 海南省房價，海南買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
海南省房子的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、國有土地使用證
《國有土地使用證》是海南省購房中一份非常重要的文件，重要程度達(dá)到五顆星。它是土地使用者使用該土地的法律憑證，證明土地的開發(fā)是合法有效的。
2、商品房銷售(預(yù)售)許可證
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》也是海南省購房中一份非常重要的文件，重要程度同樣達(dá)到五顆星。海南房地產(chǎn)商必須獲得海南房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《預(yù)售許可證》，才能向海南省購房者出售房屋，否則就是違法。所以，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國有土地使用證》是證明開發(fā)商所售房屋合法性的醉重要的憑證。
3、建設(shè)工程施工許可證
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是該土地上的建筑工程獲得施工許可的法律憑證，它的重要程度是四顆星。此證是將來房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有取得此證的建筑工程不能擅自施工，否則就屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，也是海南省購房中一份很重要的文件，重要程度達(dá)到三顆星。此證是證明該建筑項(xiàng)目是符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的重要程度一樣，也是三顆星。此證也是證明該建筑項(xiàng)目是符合城市規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商可以施工的法律憑證，是該建筑項(xiàng)目接受有關(guān)部門監(jiān)督檢查的法定依據(jù)。開發(fā)商沒有獲得此證就施工，其工程建筑屬違章建筑，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
6、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書
《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，是開發(fā)商向海南省購房者交房時提供的房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件，是兩份具有法律效力的文件。一般海南省購房者可以跟開發(fā)商要求把“兩書”作為海南省購房合同的附件，這是海南省購房者維權(quán)的保證，也是開發(fā)商負(fù)有承擔(dān)住宅質(zhì)量問題責(zé)任的憑證。
海南省買房優(yōu)勢：海南省新房，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。
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